www.nwtb.ru

Вы приобрели немецкую недвижимость. Поздравляем! А дальше-то что? Варианты управления собственностью

На покупке недвижимости в Германии все не заканчивается. Главный вопрос остается: кто же будет управлять вашей собственностью?
 

Вариант 1: управляющие компании

Управляющие компании в Германии преимущественно немецкие, лишь малую часть составляют русскоязычные фирмы. Причем это не значит, что ориентируются эти компании только на работу с русскоговорящим клиентом, это значит, что у них в штате есть сотрудник со знанием русского языка, только и всего.

Как правильно оформить договор с управляющей компанией?

Выбрав управляющую компанию, следует учесть несколько моментов:

  • Прописывайте в договоре пункт, чтобы перед началом любых ремонтных работ, вас оповещали о создавшейся проблеме и предлагали варианты ее решения. Если вас поставят в известность позже, перед фактом, вы уже ничего не измените и, вероятно, переплатите значительную сумму. Поскольку управляющая компания будет выбирать не самого дешевого подрядчика, а того, которого проще найти.
  • Определите сразу, каким способом вы хотите получать арендные платежи себе на счет.
  1. Аренда может высылаться на ваш немецкий счет. В этом случае оплату ремонтных работ управляющая компания может самостоятельно снимать с вашего счета.

Преимущество здесь в том, что у вас есть до шести недель, чтобы аннулировать данную транзакцию в интернет-банкинге, если вы сочтете ее необоснованной.

  1. Управляющая компания открывает для вас трастовый счет. Тогда вы получите доступ к выпискам со счета, но, к сожалению, не к своим деньгам. По договоренности с управляющей компанией вы сможете аккумулировать на этом трастовом счете арендные платежи и регулярно переводить их в свой банк. Но только в тот, который находится в зоне единой европейской платежной системы. На рублевые счета перевод средств категорически исключается.

Вариант 2: посреднические компании

Это русскоязычные фирмы, которые являются связующим звеном между немецкой управляющей компанией и клиентом. Для вас – это самый удобный вариант, поскольку вы можете рассчитывать на знание рынка у посредников и понимание ими способов ведения бизнеса в Германии. Вам не надо будет переживать о выполнении любых задач и контролировать их, все решат за вас.

Компания Status Invest предоставляет полный пакет услуг по ведению бизнеса, в том числе по открытию трастового счета.

Если у вас возникнут сложности с получением арендных платежей – переходите на наш сайт https://status-invest.de/ или свяжитесь с нами по электронной почте: info@status-invest.de

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

Вступили в силу новые правила подготовки градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Теперь получить эту услугу можно за 20 рабочих дней, тогда как раньше требовался месяц. С 1 июля подать заявление на подготовку ГПЗУ физические лица могут только в электронном виде. Сделать это можно через сайт mos.ru в разделе «Услуги». Кроме того, с 1 июля меняется порядок подготовки градостроительного плана земельного участка. Теперь он будет включать информацию о технических условиях подключения не только к холодному...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7