www.nwtb.ru

Делаем квартиру просторней

Большинство квартир, построенных в середине второй половины прошлого века, имеют не совсем уютную планировку и маленькую площадь. Тесные кухни, проходные комнаты, совместный санузел – все это достоинства «хрущевских» построек. Как изменить это, если купить новую трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге возможности нет, район полюбился, да и к соседям привыкли? Переоборудовав и изменив планировку квартиры, она может стать полностью подходящей для вас по всем параметрам.

В связи с малогабаритностью жилья в старых зданиях должно быть тщательно обдумано назначение каждого помещения. Ведь нерациональное использование пространства в данном случае – роскошь, неприемлемая для столь скудного наличия квадратных метров. Неправильная организация пространства исказит даже большие апартаменты. Необходимо обдумать, обязательно ли наличие кладовки в жилище. Обычно туда складывают старые ненужные вещи, а если избавиться от них, то и помещение перестанет быть нужным. За его счет можно увеличить площадь прилегающей к нему комнаты или кухни.

Нередко в квартирах располагаются большие коридоры, которые не особо-то и нужны. Четко определите размеры полезной площади такого коридора, может быть, найдутся лишние квадратные метры, которые тоже можно будет пустить на расширение более нужных площадей.

Распространенным вариантом увеличения пространства в комнатах является объединение ее с лоджией или балконом. Однако здесь нужно быть максимально осторожным, ведь такое переоборудование должно быть согласовано с соответствующими инстанциями. К тому же все работы должны проводиться в строгом соответствии со всеми требованиями и правилами во избежание возникновения неприятных последствий. Менять места расположения главных коммуникаций – вентиляции, водоснабжения, канализации и прочее строго запрещается. Новая сантехника должна быть установлена на месте старой, ведь там уже проложены стояки. Менять местами туалет и ванную нежелательно, ведь во всех многоквартирных домах эти места должны обязательно находиться друг под другом. В случае нарушения этих норм при использовании санузла возможна авария.

Перепланировка квартиры практически всегда сопровождается снесением или/и возведением стен. Для этого нужно определить, какие стены являются несущими. Несущая стена – это главная стена, на которой держатся плиты перекрытий. Их ни в коем случае нельзя сносить, иначе держащаяся на ней плита просто упадет. Подсказка: несущие стены всегда строят из бетона, чтобы они могли выдержать очень большую нагрузку.

Когда вы определились со стеной, настало время найти место, где в ней находится проводка. Ищите следы замазки, для этого удалите обои и другое покрытие. Не забудьте обесточить проводку в распределительной коробке перед тем, как демонтировать ее.

В каждой комнате обязательно должно быть хотя бы одно окно. Если при перепланировке одна комната получилась лишенной окна, сделайте дверной проем в соседнюю комнату, чтобы свет поступал в образовавшуюся «темницу». Если окон не хватает, можно разделить одно на две комнаты.

Конечно же, лучше всего для тщательного планирования перепланировки квартиры пригласить опытного специалиста. Он способен учесть не только пожелания владельцев жилья, но и все строительные, технические нормы, а также нормы безопасности, чем убережет жильцов от проблем. Когда проект перепланировки окончен, его необходимо согласовать.

Среди необходимой документации числятся:

  • свидетельство о владении квартирой или же справка с пропиской в ней;
  • план квартиры или всего здания;
  • планы помещений выше и ниже этажом;
  • справка из госконтроля (в случае, если здание причислено к памятникам архитектуры и охраняется государством).

Все планы должны быть заверены в БТИ. Кроме всего прочего, нужны бумаги с результатами обследования оборудования и конструкций квартиры, в которых будет дана оценка качества отделки помещений.

Вся подготовленная документация отправляется в специализированную комиссию, которая занимается проверкой, осмотром квартиры, оформлением протокола. Выписка из этого протокола в итоге работы комиссии выдается заявителю.

Затем проект перепланировки квартиры направляют в районную межведомственную комиссию, от которой требуется разрешение. С момента получения разрешения все работы по перепланировке должны быть завершены в течение одного года. В случае затяжных работ и невыполнения их в надлежащие сроки все документы придется подавать заново и ждать одобрения комиссии.

В случае правильно составления проекта, подбору верных решений по переоборудованию жилья, грамотных работ по перепланировке квартира заметно преобразится: она станет более просторной, функциональной и современной.

Однако помните, что продать квартиру в СПб с перепланировкой в дальнейшем будет немного сложнее.

Рейтинг: 
0
Оценок пока нет

Интересно

1700 домов садоводов-москвичей в Ногинском районе Московской области обеспечат газоснабжением в 2020 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин. «Это стало возможным благодаря реализации соглашения между Москвой и Московской областью о совместном развитии инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры садовых некоммерческих товариществ москвичей», – сказал В. Жидкин. По его словам, планируется разработать проект и начать строительство газораспределительной...

Опрос

Есть ли у вас баня?
Да, есть
29%
Нет, но хочу построить
57%
Нет
14%
Всего голосов: 7